Uchwała Nr 156/09

Rady Gminy Opatówek

z dnia 25 marca 2009 roku

w sprawie uchwalenia "Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Opatówek na lata 2009 - 2013"

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr142, poz.1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) Rada Gminy Opatówek uchwala, co następuje:

Uchwala się "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Opatówek na lata 2009 - 2013".

Rozdział I

Postanowienia ogólne

§ 1

1.       Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Opatówek opracowano zgodnie z wymogami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.

2.       Program obejmuje lata 2009 - 2013 i określa podstawowe kierunki Gminy Opatówek w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym.

3.       Dla opracowania niniejszego Programu przyjęto wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Opatówek wg stanu na dzień 31.12.2008 r.

4.       Mieszkaniowy zasób Gminy tworzą lokale mieszkalne położone w budynkach stanowiących własność Gminy i lokale w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych.

Rozdział II

Prognoza wielkości i stanu technicznego zasoby mieszkaniowego Gminy Opatówek w poszczególnych latach, z podziałem na lokale mieszkalne i lokale socjalne

§ 2

1.       Na gminny zasób mieszkaniowy składa się 160 lokali (stan na dzień 31.12.2008 r.) o łącznej powierzchni 6.222,45 m², w tym:

-          151 mieszkań komunalnych o pow. użytkowej 5.909,79 m²

-          2 mieszkania socjalne o pow. 21,06 m²

-          7 mieszkań komunalnych o pow. 291,60 m² zarządzanych przez Wspólnotę Mieszkaniową

Prognoza wielkości zasobów w poszczególnych latach

Tabela nr 1

2.       Prognozę oparto na następujących założeniach:

-          w roku 2009 Gmina sprzeda 30 lokali mieszkalnych

-          w roku 2010 Gmina sprzeda 30 lokali mieszkalnych

-          w roku 2011 Gmina sprzeda 30 lokali mieszkalnych

-          w roku 2012 Gmina sprzeda 20 lokali mieszkalnych

-          w roku 2013 Gmina sprzeda 7 lokali mieszkalnych

Rozdział III

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali na kolejne lata

§ 3

Stan techniczny lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy jest zróżnicowany i zależy od wieku budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne.

Potrzeby remontowe i modernizacyjne w okresie objętym analizą wymagają poniesienia na ten cel wysokich nakładów, dlatego Gmina Opatówek, by utrzymać substancję mieszkaniową w niepogorszonym stanie technicznym, podjęła decyzję sprzedaży lokali na rzecz najemców, a środki pozyskane z ich sprzedaży przeznaczyć na remonty budynków i lokali mieszkalnych.

Planowane remonty w latach 2009 - 2013

Tabela nr 2

Rozdział IV

Planowana sprzedaż lokali na poszczególne lata

§ 4

1.       W programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2009 - 2013 przewiduje się sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2009 - 2013 w niżej wymienionych budynkach:

1)       budynek mieszkalny w Michałowie Drugim                                 - 1 lokal mieszkalny

2)       budynek w Tłokini Kościelnej, ul. Kościelna 22                           - 11 lokali mieszkalnych

3)       budynek w Tłokini Kościelnej, ul. Kościelna 36                           - 6 lokali mieszkalnych

4)       budynek w Rożdżałach 15                                                        - 8 lokali mieszkalnych

5)       budynek w Opatówku, ul. Szkolna 6                                          - 4 lokale mieszkalne

6)       budynek w Opatówku, ul. Łódzka 21                                         - 7 lokali mieszkalnych

7)       budynek w Opatówku, ul. Łódzka 27                                         - 4 lokale mieszkalne

8)       budynek w Opatówku, ul. Kościelna 1B                                      - 22 lokale mieszkalne

9)       budynek w Opatówku, ul. Poniatowskiego 2                               - 18 lokali mieszkalnych

10)    budynek w Opatówku, ul. Poniatowskiego 2A("duńczyk")           - 6 lokali mieszkalnych

11)   budynek w Opatówku, ul. Poniatowskiego 2B                             - 3 lokale mieszkalne

12)   budynek w Opatówku, ul. Poniatowskiego 2C                             - 3 lokale mieszkalne

13)   budynek w Opatówku, ul. Szkolna 2                                          - 9 lokali mieszkalnych

14)   budynek w Opatówku, ul. Szkolna 2A                                        - 7 lokali mieszkalnych

15)   budynek w Opatówku, ul. Szkolna 4                                          - 12 lokali mieszkalnych

16)   budynek w Opatówku, ul. Kościelna 17                                      - 7 lokali mieszkalnych

17)   budynek w Opatówku, ul. Św. Jana 4a                                       - 6 lokali mieszkalnych

18)   budynek w Opatówku, ul. Kościelna 16                                      - 1 lokal mieszkalny

2.       Zbyciu nie podlegają budynki:

1)       Opatówek, ul. Łódzka 4                                                            - 1 lokal mieszkalny

2)       Opatówek, ul. Łódzka 19                                                          - 4 lokale mieszkalne

3)       Opatówek, Pl. Wolności 9                                                        - 3 lokale mieszkalne

4)       Opatówek, ul. Kościelna 2                                                        - 10 lokali mieszkalnych

5)       Opatówek, ul. 3 Maja 8                                                            - 4 lokale mieszkalne

6)       Tłokinia Wielka nr 86                                                                - 3 lokale mieszkalne

3.       Zbyciu nie podlegają lokale użytkowe.

4.       Sprzedaż prowadzona będzie z zachowaniem zasad wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 ze zm.), Uchwały Nr 222/06 Rady Gminy Opatówek z dnia 30.06.2006 r. określająca zasady sprzedaży lokali mieszkaniowych stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy Opatówek na rzecz najemców albo wolnych lokali mieszkalnych na rzecz osób trzecich.

Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych

Tabela nr 3

§ 5

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania i podwyższania czynszu określone zostały odrębną uchwałą.

Rozdział V

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

§ 6

1.       Zarządzaniem zasobem Gminy Opatówek zajmuje się Wójt Gminy.

2.       Współwłaściciele wykupionych lokali podejmują uchwały o sposobie zarządzania i administrowania nieruchomościami wspólnymi.

3.       W razie braku zainteresowania wykupem mieszkań przez ich najemców, zakłada się sprzedaż lokali innym nabywcom - stosownie do obowiązujących przepisów prawa oraz przekazywanie lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasoby gminy uprawnionym podmiotom do administrowania.

Rozdział VI

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 7

1.       Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są wpływy z:

1)       czynszów najmu za lokale mieszkalne

2)       czynszów najmu za lokale użytkowe

3)       dopłaty z budżetu Gminy

2.       Wpływy te są przeznaczane na pokrycie kosztów:

1)       eksploatacji

2)       remontów mieszkań i budynków komunalnych

3)       remontów części wspólnych

3.       Wpływy z czynszów najmu pokrywają jedynie koszty bieżących napraw i drobnych remontów w zasobach mieszkaniowych, nie dają jednak możliwości wykonywania niezbędnych remontów kapitalnych, czy też inwestycyjnych. Koszty utrzymania i bieżącej eksploatacji powinny być pokrywane z opłat czynszowych. Należy dążyć do tego, aby gospodarka mieszkaniowa finansowała się samoistnie.

Rozdział VII

Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, kosztów remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.

§ 8

Koszty eksploatacji i utrzymania gminnego zasobu mieszkaniowego w latach 2009-2013 przedstawia poniższa tabela:

Tabela nr 4

Rozdział VIII

Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

§ 9

W celu poprawy wykorzystania i racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Opatówek należy dążyć do:

1.       Racjonalnego gospodarowania środkami z budżetu gminy przeznaczonymi na utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego.

2.       Poprawy warunków i standardu lokali mieszkalnych

3.       Sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Opatówek w budynkach wspólnot mieszkaniowych, aż do całkowitego zbycia udziału Gminy w tych nieruchomościach.

4.       Sukcesywnej sprzedaży lokali najemcom, gdyż jako właściciele będą zainteresowani utrzymaniem budynku i lokalu we właściwym stanie technicznym.

5.       W związku ze sprzedażą lokali zmniejszy się udział Gminy Opatówek w kosztach utrzymania budynków.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Opatówek.

§ 3

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

                                                                                                      Przewodniczący Rady Gminy

                                                                                                            /-/ Andrzej Michalski

Uzasadnienie

do Uchwały Nr 156/09

Rady Gminy Opatówek

z dnia 25 marca 2009 roku

w sprawie uchwalenia "Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Opatówek na lata 2009 - 2013"

Dnia 10 lipca 2001 r. weszła w życie ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), która zastąpiła funkcjonującą od listopada 1994 r. ustawę o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

Wymieniona wyżej ustawa nałożyła na gminę wymóg opracowania wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy. Stanowi go średnioroczny (5 letni) dokument wspierający samorządy w efektywnym i racjonalnym gospodarowaniu istniejącym zasobem mieszkaniowym.

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 10 ustawy, w skład zasobu mieszkaniowego gminy wchodzą lokale stanowiące własność gminy.

Ponadto, na podstawie art. 20 ust. 2a ustawy gmina zamierza podnajmować od innych właścicieli lokale socjalne.

Wobec powyższego, podjęcie uchwały w zaproponowanym brzmieniu należy uznać za zasadne.

                                                                                                           Wójt Gminy Opatówek

                                                                                                          /-/ Sebastian Wardęcki